398.000 €

Kaufpreis:

2

Zimmer

73 qm

Wohnfläche
114
Mandy Kopie
  • 040 41355300
  • 0170 9002003

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1980

Objektzustand: Teil-/Vollrenoviert

Objektalter: Altbau

Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Bauweise: Massiv

WG-Möglichkeit: das Objekt ist für eine WG geeignet

Bad: Wanne vorhanden

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Wohnungsnummer: 2

Etage: 1

Lage im Objekt: rechts

Energie­ausweis: Verbrauchsorientiert

Energieausweis ausgestellt: 04.05.2018

Energieausweis gültig: 04.05.2028

Energie­ausweis: Verbrauchsorientiert

Energieausweis (Effizienzklasse): E

Energieausweis (Kennwert): 134 kWh/(m²*a)

Bauweise und Ausstattung

Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet.

 

Die Raumaufteilung mit 2 Zimmer und rund 73 m² Wohnfläche entspricht dem Baujahr.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Die Wohnung selbst wurde 2004 zum größten Teil renoviert.

 

Wenn man in die Wohnung eintritt, gelangt man über den Flur in alle Räume. Sowohl die Wohnräume als auch die Küchen haben einen Austritt auf die zur Wohnung gehörenden Balkone/Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Es gibt eine Abstellkammer mit Platz und Anschlüssen für die Waschmaschine. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum.

 

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Bodenabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

 

Wohnfläche und Raumaufteilung

Hochparterre  ca. 73,38 m2

Wohnen                             ca. 22,78 m²

Schlafzimmer                    ca. 14,43 m²

Küche                                 ca. 10,22 m²

Diele                                  ca. 10,60 m²

Bad/WC                             ca.   5,06 m²

Balkon1 30%                     ca.   1,82 m²

Balkon 2 30%                     ca.   5,17 m²

Abstellraum                       ca.   1,12 m²

Lage

In einer schönen Wohnstraße im Herzen von Hohenfelde liegt die Wohnung in einem der kleineren Mehrfamilienhäuser.

 

Hohenfelde ist nach St. Georg der nächste Stadtteil, welcher an die Alster grenzt, allerdings ohne den Trubel von der Innenstadt oder St. Georgs aufzugreifen. In diesem kleinen Stadtteil wohnt man etwas privater. Hohenfelde hat eine Grundschule, drei Kindergärten, zum Einkaufen geht der Hohenfelder am liebsten nach St. Georg oder dem angrenzenden Barmbek Süd mit seinem imposanten Einkaufszentrum Hamburger Meile.

 

Hohenfelde ist ideal angeschlossen, es befinden sich dort die U-Bahn-Stationen Lübecker Straße (U1/U3), Uhlandstraße (U3) und Wartenau (U1) sowie die S-Bahn-Station Landwehr (S1/S11). Durch Hohenfelde führen außerdem die Metrobuslinien 6 und 25, sowie die Stadtbuslinien 172 und 173. Außerdem fahren die Schnellbuslinien 35 sowie die Nachtbuslinien 607 und 608 durch diesen Stadtteil.

Grundrisse